Търговските наемодатели имат право да прехвърлят повече отговорност на своите наематели, отколкото наемодателите на жилища, независимо от държавата. В резултат би било разумно да прочетете внимателно условията на вашия търговски лизинг, преди да го подпишете. Правата на много наематели се предполагат при наеми на жилища. За съжаление това не е така при търговските лизингови договори. В резултат на това трябва да поискате изричен език относно вашите права и отговорности. Търговските наемодатели могат да бъдат отворени за преговори при подходящи обстоятелства, особено ако имате добре познат и уважаван бизнес. Въпреки това, дори ако вашият бизнес не е добре известен, не е зле да поискате промяна на определени условия на лизинг, които тежат много в полза на вашия наемодател.
Обитаемост
Отличителната черта на търговския лизинг е липсата на гаранция за обитаемост. При наемите на жилища се подразбира - когато не е изрично посочено - че наемодателят гарантира обитаемостта на помещенията; което означава, че на наемодателя е да поддържа помещенията така, че да са годни за живот. При търговския лизинг е обичайно наемодателите да се освободят от отговорности като отстраняване на течове и осигуряване на топла вода. Освен това, за разлика от наемателите на жилища, бизнес наемателите обикновено нямат право да приспадат разходите за ремонт и поддръжка от месечния им наем. Въпреки че отговорността за повечето вътрешни ремонти обикновено пада върху бизнес наемателите, отговорността за извършване на структурни ремонти не е задължителна. С други думи, трябва да сте сигурни, че вашият търговски лизинг не прехвърля тежестта на структурните ремонти върху вас.
Търговски тела
Обикновено бизнес наемателите трябва да направят подобрения в интериорните пространства чрез закрепване на предмети, необходими за водене на бизнес. Например, собствениците на бутици може да се наложи да построят рафтове и съблекални. Като цяло тези подобрения стават собственост на търговския наемодател, независимо дали отделяте много време и пари за инсталирането им. Изключението от това правило се отнася до търговските тела. Търговските съоръжения обикновено се разглеждат като собственост на бизнес наемател, което означава, че наемателят на бизнес има право да премахва търговски обекти, когато техният наем изтече. Тъй като определението за търговски тела е донякъде мъгляво, трябва да се уверите, че бизнес лизингът посочва кои прикачени файлове можете да премахвате, когато освобождавате помещенията.
Данък сгради
При търговски лизинги наемодателите могат да се опитат да прехвърлят тежестта на плащането на различни видове данъци, начислени спрямо бизнес имота, на бизнес наемателя. Тези данъци могат да включват федерален и щатски данък върху доходите, както и данък върху франчайзинг. Преди да подпишете търговски договор за наем, уверете се, че наемодателят ви изрично определя вида на данъка, за който ще носите отговорност. Освен това имате право да изискате от договора за наем да бъде премахната всяка разпоредба, която има за цел да ви накара да бъдете отговорни за бъдещи данъци. С други думи, можете да гарантирате, че вашата отговорност за определени данъци няма да оцелее след наемането ви.
Прекратяване и преместване
Не е необичайно търговският лизинг да включва разпоредби, даващи право на наемодателя да прекрати договора за наем и да премести наемателя. Преместването може да включва правото на наемодателя да премести вашия бизнес на друго място в същата сграда или изобщо в друга сграда. Потенциалните бизнес наематели имат право да поискат промяна на условията за преместване преди подписване на договор за наем. Например, ако условията за преместване не посочват коя страна поема разходите за преместване - или дали новото местоположение трябва да е съпоставимо - трябва да поискате условия, които правят наемодателя отговорен за разходите за преместване, като например разходи за преместване и монтаж на арматура .
