Собствениците на бизнес от дома често използват част от дома си, за да извършват някои или всички свои бизнес дейности. Когато вашият бизнес отговаря на изискванията, определени от Службата за вътрешни приходи, имате право на приспадане на данъчната декларация от домашен офис. Размерът на вашето приспадане зависи от конкретни допустими разходи. Въпреки това IRS позволява намаляване на данъка върху наема за наемателите, както и подобно намаление за собствениците на жилища.
Тест за редовна ексклузивна употреба
IRS изисква вашият домашен бизнес да отговаря на две изисквания, за да отговаря на условията за приспадане на домашен офис. Домът, независимо дали е собственост или наем, трябва да бъде основното местоположение на вашия бизнес и всички изчисления на потенциалното ви приспадане се отнасят само за частта от дома ви, която използвате редовно и изключително за своите бизнес дейности.
Многофункционалните стаи във вашия дом под наем не отговарят на теста за изключителна употреба. Ако използвате резервна спалня като домашен офис по време на работното време и след това я използвате игрална зала вечер, пространството е многофункционално. Можете да заявите килера в кухнята си като домашен офис само когато не го използвате и за съхранение на хранителни стоки.
Квалифициращите бизнес дейности включват не само управление на бизнеса, маркетинг и продажби, но също така и срещи с клиенти и презентации на клиенти. Когато обмисляте пространството, което използвате за това приспадане, можете също да преброите съоръжения като навеси върху нает имот, ако използвате това пространство за съхранение на продукти, проби или бизнес дейности.
Инструменти за приспадане на вътрешния офис на IRS
IRS Publication 587 (2018), Business Use of Your Home има работни листове, които ви помагат да изчислите частта от наема, която можете да поискате като данъчно облекчение. Тази публикация също така съдържа актуални разпоредби, примери и разяснения на теста за изключителна употреба и основното изискване за местоположение на бизнеса. Допълнителна полза за наемателите, които искат да вземат приспадане за домашен офис, е удобна диаграма, която подробно описва разликите в изчисленията и правилните форми за собствениците на жилища и наемателите, когато искат отстъпки за бизнес употреба на дома.
Опростени отстъпки за наематели на домашен офис
За наематели и други собственици на домашен бизнес IRS предлага опростена опция за изчисляване, за да определи каква част от наема ви може да бъде приложен към данъчното облекчение на вашия дом. Изчислете квадратурата на вашия допустим домашен офис, като умножите дължината във футове по ширината във футове. При този метод 300 квадратни метра са максимално разрешените.
За данъците за 2019 г. IRS ви позволява да използвате определена сума от $5.00 като мултипликатор при изчисляването на данъчното ви намаление. Ако вашето офис пространство е 200 квадратни метра, когато приложите IRS множител на $5.00, приспадането на вашия домашен офис е $1,000.00. Най-голямото възможно приспадане по опростения метод е $1,500.00.
Приспадане на домашни офиси от редовни наематели
В зависимост от размера на домашния ви офис и размера на наема ви, може да се справите по-добре или по-лошо с по-често използваното редовно изчисление. Този метод използва процент от общото пространство във вашия наем, който използвате за бизнеса си, за да изчисли размера на приспадането на наема. Ако единицата ви за наем е 1000 квадратни фута, а отделеното пространство за домашен офис изисква 250 квадратни метра, частта от наема, която можете да приспаднете, е 25 процента. Умножете наема, който плащате годишно, по този процент, за да изчислите вашето приспадане.
Промяна на метода на приспадане на вашия домашен офис
Тъй като бизнес и личните обстоятелства могат да се променят, IRS ви позволява да превключвате между опростените и редовните методи за приспадане на домашния офис всяка данъчна година. Трябва обаче да използвате същия период на данъчна година за изчисления, ако превключите, независимо дали е календарна или фискална година.
