Ако искате да влезете в бизнеса с недвижими имоти, бъдете предупредени. Може да е рисковано. С правилното планиране и проучване обаче можете да печелите доходоносни суми за относително кратки периоди от време. Пазарът на жилища е непостоянен звяр, който може да бъде положителен и отрицателен. Да се научим да четем тенденции е от решаващо значение. Освен това трябва да започнете на стабилна финансова основа, в случай че инвестициите ви се вдигнат.
1
Проверете дали вашите финанси са добре под контрол. Трябва да имате поне шестмесечен фонд за спешни случаи, пенсионна сметка и някои други инвестиции. Нуждаете се от предпазна мрежа, за да поемете огромни тежести върху недвижимите имоти.
2
Изтеглете копие от вашия кредитен отчет. Не бива да участвате в спекулации с недвижими имоти с лош кредит. Ще бъдете привързани с лоши лихвени проценти и високи такси. Вземете безплатно копие на вашия отчет от Годишния кредитен отчет. Трябва също да платите за резултата си от FICO, трицифрено число между 300 и 850. Не започвайте да обръщате къщи, освен ако резултатът ви е над 720.
3
Изследователски квартали. Следвайте поговорката за недвижимите имоти и Уолстрийт: Купувайте ниско, продавайте високо. Най-доброто време за разглеждане на инвестициите в недвижими имоти е по време на икономическа несигурност - например след кредитната криза от 2008 г. Потърсете квартали с по-ниски доходи, особено ако се интересувате от поправки.
4
Проучете тенденциите в стойността в кварталите, които преглеждате. Има онлайн ресурси, които ще предоставят прогнози, както и предишни продажби, за стойностите на имотите за конкретни домове. Потърсете идеалното „отдолу“. Няма научен метод за намиране на това. Вместо това е изчислена прогноза за това кога ще се обърне пазарът на жилища.
5
Обърнете внимание на лихвените тенденции, особено на националните лихвени проценти, като лихвения процент на федералните фондове - лихвения процент, при който банките заемат пари от Федералния резерв, основния лихвен процент, 12-месечния лихвен процент и Libor. Погледнете двугодишната тенденция. Стачка, когато смятате, че процентите са "отдолу".
6
Ликвидирайте една или повече от вашите сметки, за да съберете необходимия капитал за закупуване на един или повече жилища. Любителските инвеститори трябва да започнат само с един. В допълнение, любителските изпълнители не трябва да започват с горната част на фиксатора.
7
Получете евтина ипотека. Те включват заеми само с лихви, регулируеми и променливи заеми и 40-годишни ипотеки. Целта не е намаляване на главницата. По-скоро целта е да оставим дома да оцени сам, без да прави подобрения.
8
Продължете да наблюдавате внимателно пазарите. Погледнете всички скорошни продажби в района - особено тези, които са тясно свързани с вашия имот по размер.
9
Пуснете жилището на пазара, когато продажните цени в района започнат да отчитат. Самостоятелната продажба ще ви спести комисионните, но може да е по-трудно да намерите купувач. Не забравяйте, че трябва да отчетете всички данъци върху капитала, направени върху имота.
