Много малки фирми наемат помещенията си. Наемането е относително евтино и удобно, но заедно с наемането идва и допълнителната тежест при сключване на договор за наем, наемодател или фирма за недвижими имоти. Като собственик на малък бизнес, наемащ сграда или витрина, трябва да сте наясно с правата си като наемател. Тези права варират в различните щати, но федералното и щатското законодателство предоставят основни права във всички юрисдикции.
Срок на наема
Почти всички договори за наем определят колко време ви е позволено да останете в имота. Съгласно закона имате право да управлявате бизнеса си за този период от време, освен ако не нарушите договора. Наемодателят не може да ви изгони от имота без основателна причина. Ако в споразумението не е посочена дата на изтичане, повечето закони на държавата изискват наемодателят да ви даде 30-дневно писмено предизвестие.
поверителност
Всеки, който наема сграда, независимо дали е за търговска или лична употреба, има право на личен живот. Имате право да правите каквото и да е върху имота, който желаете, стига каквото и да правите е законно. Наемодателят не може да ви попречи да управлявате бизнеса си, нито да допускате гости или клиенти в имота. По същия начин, ако наемодателят или собственикът на лизинг желае да влезе в имота, той или тя трябва да ви даде така нареченото „разумно известие“ и първо да получи разрешението ви. Повечето договори за наем обаче предвиждат, че наемателите не могат неоснователно да отнемат разрешение за влизане в имота. В извънредни ситуации законът обикновено позволява на наемодателите да влизат без разрешение.
Общо поддържане
Едно от предимствата на наемането на имот, вместо да го закупите, е, че законът ви дава право на наемодателя да поддържа имота. Размерът на издръжката зависи от вашето споразумение за наем и от държавния закон, но обикновено наемодателите трябва да поправят всички възникнали водопроводни, електрически и структурни проблеми. По същия начин като наемателя трябва да поддържате имота в същото състояние, в което ви е бил даден. Ако искате да направите структурни или декоративни промени, първо ги изчистете от наемодателя, за да избегнете спорове.
Отказ от вашите права
Въпреки че не е много често, някои договори за наем съдържат клаузи, които имат за цел да дадат на наемодателите повече права, отколкото законът им дава право. Знайте, че договор или договор за наем не могат да ви отнемат повечето наемни права, които се основават на държавен или федерален закон, дори ако той казва, че го правите. С други думи, наемодателят не може да ви принуди да се откажете от законните си права и всички условия или клаузи в договор, които биха ви лишили от тези права, са нищожни. Прочетете внимателно договора и се уверете, че договорът не се опитва да застраши вашите права.
