Аренда под наем е легален термин за пространство, което наемате. Независимо дали наемате парче земя, върху която има сграда, или бизнесът ви заема част от етаж в офис сграда, имате договор за наем. Бизнесът избира да наеме по много причини, включително гъвкавост, разходи и данъчни облекчения.
Основите
За да получите контрол върху лизинговата собственост, вие договаряте документ, наречен лизинг, с наемодателя. Договорът за наем съдържа информация за това колко дълго можете да останете в сградата и какво трябва да платите, за да останете там. Той също така описва вашите отговорности по отношение на потенциалното плащане на разходите на сградата или как можете да използвате пространството си. Наемите също уточняват какво трябва да направи хазяинът за вас. Наемният ви договор продължава дотолкова, доколкото вашият наем определя, или докато не нарушите условията му, като например не плащате наема си.
Ползи за наем
Много фирми наемат пространство, защото обикновено е по-евтино от закупуването на пространство. Освен това е гъвкав. Ако надраствате пространството си или ако бизнесът ви се свие, можете да се преместите, след като лизингът ви приключи, без да се притеснявате за продажба на свободна сграда. Лизинговата площ също получава благоприятно данъчно третиране, защото вместо да отписвате лихвите си и да се налага да амортизирате стойността на сградата с течение на времето, вие трябва да отпишете цялото си лизингово плащане.
Наемете недостатъци
Лизинговите договори също имат недостатъци. Тъй като не сте собственик на сградата, вие сте на милостта на наемодателя дали можете да останете в пространството си след изтичане на наема ви. Наемодателят може също да избере да повиши наема при прекратяване на лизинговия ви договор. Освен ако не отдавате цяла сграда под наем, може да нямате толкова голям контрол, колкото искате, върху останалите наематели или управлението на сградата на вашия наемодател.
Наемане на цели имоти
Когато наемете цял имот, получавате повече контрол. Можете да наемете малко земя за дълъг период и да построите собствена сграда върху нея или да наемете сграда и земя. В някои райони единственият начин да придобиете парче земя е чрез наемна собственост. Център Рокфелер в Ню Йорк е построен върху наета земя, както и много имоти в Хавай.
Подобряване на лизинг
Подобренията, които правите в наетите имоти, се наричат имоти под наем. В някои случаи можете да накарате наемодателя си да плати някои или всички разходи. Ако не можете, може да имате право на благоприятно данъчно третиране за подобренията, които не бихте получили, ако сте собственик на сградата. Законът за подобрения на лизинговите права се променя често, но по време на публикуването можете да амортизирате разходите за подобряване на лизинговите права за период от 15 години, вместо за повече от 39 години. В някои случаи може да можете да използвате приспадане по раздел 179, за да отпишете цялата цена за попълването им.
